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Wenn Sie eine Wohnung oder Ferienhaus in Ungarn kaufen wollen, müssen Sie natürlich mit den örtlichen Gesetzen und Vorschriften handeln.

Der Text unten, dürften wir vom Eigentümer von GeGe Makler, ein Immobilienmakler in Ungarn verwenden. Das Copyright dieses Textes wird von ihnen gehalten.

Orientieren Sie sich gut!

Ein Haus oder Ferienhaus kaufen in Ungarn sollen Sie im Voraus gut bedenken was Sie genau wollen. Dies gilt für das Haus, sondern auch für die Umgebung.

Wir empfehlen Ihnen daher gut zu orientieren. Und das geht prima mit einem Urlaub in Ungarn und dann ein Ferienhaus mieten über Ferienhäuser in Ungarn.

Gesetze und Vorschriften

Wenn Sie Immobilien in Ungarn kaufen, werden Sie mit den ungarischen bürgerlichen Gesetze, Regeln, Verfahren und andere Bestimmungen zu tun haben.

Zur Beruhigung: Ungarn ist ein Rechtstaat, mit im Grunde alle Sicherheiten in Bezug auf das Privateigentum, die Sie kennen in Deutschland und schon EU-Mitglied seit 2004. Die Angst vor Verstaatlichung oder Beschlagnahme ist absolut nicht notwendig.

Ungarn hat eine lange Tradition im Privatrecht. Das derzeitige Rechtssystem hat klar erkennbare historische Einflüsse, die auch auf das römische Recht zurückgeführt werden können, vor allem aber über Schnittstellen mit dem Gesetz in Österreich und Deutschland verfügt.

Darüber hinaus gibt es eine lange eigene Tradition von Gesetze und Vorschriften, und weil sie in der Staatsstruktur gut verankert waren, erntet das Land immer noch die Vorteile.

Das Rechtssystem ist logisch. In Bezug auf den Kauf von Immobilien ist es sicherlich nicht schlechter als die Rechtsordnung in Deutschland.

Da Ungarn in die EU gehört, werden verschiedene Regeln und Gesetze so eingestellt, dass sie fast alle in Übereinstimmung mit den EU-Richtlinien und Verpflichtungen sind.

Allerdings gibt es Unterschiede in den Rechten der ungarischen und nicht-ungarische Staatsbürger, beim erwerben von Eigentum. Lassen Sie sich im Voraus richtig informieren, dann gibt’s nie unangenehme rechtliche Überraschungen

Immobilien kaufen; was ist erlaubt, was nicht?

Es gibt immer noch Unsicherheit über die Möglichkeiten und der geltenden Gesetze und Vorschriften in den Kauf eines (Ferien)hauses oder ein Stück Land.

Dies ist in der Regel verursacht durch Nicht-Experte (oft Ausländische) Maklern und Brokern, die eine Menge Unsinn behaupten.

Aus Gründen der Übersichtlichkeit eine kurze Beschreibung, wie die Dinge sind. Trotz anderer Geschichten, die Sie gehört haben können, können Sie nicht von der nächsten abweichen.

Der Gesetzgeber hat alle Lücken aufgesteckt. Wer immer noch glaubt, er weiß es besser, tunt dies auf eigene Gefahr!

Erstens, was ist nicht erlaubt?

Bis Mitte der neunziger Jahre war es schwierig für die Einzelpersonen Immobilien zu erwerben. Durch einfache und transparente Finanzstrukturen, wie zum Beispiel ein GmbH, oder eine Partnerschaft mit einer Partei in Ungarn war dieses zu umgehen.

Hier steckten viele andere Nachteile, wie zum Beispiel eine Verlangsamung des Investitionswachstums. Daher veränderten die Regeln, so dass es als Privatperson nun möglich ist Eigentum zu kaufen, mit zwei Ausnahmen.

Ausnahmen in die Vorschriften

  • Nutzung im Flächennutzungsplan und Lokation
  • Immobilien in Naturschutsgebiete und Monumente

Flächennutzungsplan und Lokation

Es hängt von der Nutung im Flächungsbenutzungsplan, und die Lage einer Parzelle ab ob Verkauf an Ausländer gestattet ist.

Die Regierung hatte Angst, dass ausländische Landwirte und Investmentgesellschaften alle landwirtschaftlichen Flächen aufkaufen würden. Es ist daher unmöglich, landwirtschaftliche Flächen zu kaufen, einschließlich Weinberge, Obstgärten und Wälder, solange Sie nicht über die ungarische Staatsbürgerschaft verfügen.

Ackerland usw. werden, in der Regel auf der Plankarte (in ungarischer Sprache) als szántó, legelő, zártkert und gyep gezeigt.

Nießbrauch ist eine Möglichkeit, hundertprozentige Eigentum grundsätzlich nicht, auch wenn Sie es selbst “gekauft” haben von einem Bauer.

Es dreht um die Beschreibung des Grundstücks im Kataster Blatt, ob es eine landwirtschaftlichem Wert (in so genannten Goldenen Kronen gezeigt) gibt. Normalerweise sind diese Ländereien und Immobilien außerhalb von städtischen Gebieten, oder an den Grenzen einer Stadt oder einem Dorf, wie Wein- und Obstbau.

Es gibt eine Ausnahme für Tanyas, einzelnen Häusern, oder gruppierten Gebäuden im Außenbereich. Dies ist besonders häufig auf der Großen Ungarischen Tiefebene und kaum in dem Arbeitsfeld von GeGe Makler.

Es ist möglich, solche Häuser und Grundstücke in Ungarn als Ganzes zu kaufen, wenn es nur als Haus mit Garten registriert ist, ohne landwirtschaftlichen Wert, und das umliegende Land als Ganzes nicht mehr als 6.000 qm ist.

Ab 2004 kann eine kleine Gruppe von Nicht-Ungarn noch landwirtschaftliche Flächen kaufen, wenn Sie offiziell mindestens 3 Jahre in Ungarn leben und verbleiben, und Sie haben in dieser Zeit durch Teilnahme in der kooperativen landwirtschaftlichen Flächen gemietet haben, oder Sie sind auf eine andere Weise als Landwirt in Ungarn aktiv, können Sie unter bestimmten Bedingungen Ackerland kaufen.

Aufgrund dieser Regeln bietet GeGe Makler keinen Verkauf von landwirtschaftlichen Flächen.

GeGe Makler macht immer klar, welche Beschränkungen für landwirtschaftliche Immobilien und Weinberge es gibt.

Naturstätten, Denkmäler und militärische Immobilien

Das zweite Verbot auf Besitz von ausländischen Personen gilt für Immobilien in Naturschutzgebieten, auf Wasserstraßen oder anderes Wasser, und alle militärischen und strategischen Ziele, sowie Immobilien auf der Denkmalliste aufgenommen (Denkmäler, die allein auf dem städtischen Denkmalliste stehen dürfen Sie kaufen).

Allerdings gilt diese Einschränkung nicht seit 2004, wenn man eine ungarische Aktiengesellschaft gründet.

Eine ungarische Aktiengesellschaft stellt sich bewusst wieder keine Lösung für landwirtschaftliche Immobilien, als eine juristische Person kann diese nicht einfach kaufen. Es unterliegt einem Lizenzsystem mit verschiedenen Bedingungen.

Was dürfen Sie kaufen?

Sie können und dürfen Immobilien im Stadtgebiet (im Bereich einer Siedlung) völlig unbegrenzt in Bezug auf die Oberfläche kaufen.

Die einzige Beschränkung hierbei ist, dass es immer noch einem landwirtschaftlichen Ziel auf ruhen würde. In der Praxis ist dies mit Immobilien, die nach dem Kataster innerhalb des Dorfes liegen nicht oder kaum der Fall.

Achtung: Die Eintragung in das Kataster ist entscheidend, nicht der Platz eines Ortsschildes!

Normalerweise laufen die Grenzen parallel. Es kommt manchmal vor, dass es Grundstücke am Rande des Dorfes gibt, die während das Katasters im Dorf liegen, eigentlich außerhalb liegen und invers.

Natürlich können Sie immer die Gemeinde bitten, das Katasterzielgebiet innerhalb / außerhalb zu ändern, aber das ist ein ziemlich zeitaufwendige Prozedur.

GeGe Makler berücksichtigt immer die gesetzlichen Bestimmungen. Wir schauen uns im Voraus an, ob Sie die Immobilienkönnen kaufen und Eigentümer sein können.

Wenn Sie Immobilien auf GeGe Makler Webseite sehen, können Sie sicher sein, dass Sie es im Grunde auf Namen in Eigentum erhalten können, sofern nicht anders angegeben.

Die notwendigen Lizenzen

Wir schrieben gerade jetzt im Grunde. Folgendes ist in der Tat von Bedeutung. Der Kauf von Immobilien in Ungarn von Ausländern muss durch die Közigazgatási Hivatal genehmigt werden.

Bevor der Leiter des dienstes eine Entscheidung trifft, überprüft er, ob die erforderlichen Unterlagen, Bescheinigungen und Verträge in Ordnung sind, und hört er die Meinung des Bürgermeisters, der den Verkauf entgegenstellen kann.

Der Bürgermeister hat eine Art Präventivschlag, ist aber Einwand verpflichtet, die Ware selbst zum gleichen Preis zu kaufen und nur dann, wenn es zwingende lokale Interessen gibt. Darüber hinaus bleibt es eine Meinung; Die Landesbehörde kann sonst aufweisen.

Normalerweise erhalten EU-Bürger uneingeschränkt zustimmen, solange die Immobilien die genannten Bestimmungen erfüllt und daher nicht auf die restriktive Liste enthalten.

Die Politik ist flexibler als in den frühen neunziger Jahren, aber für Gebäude auf der Denkmalliste bleibt es schwierig. Es sei denn, die Mehrheit des Dorfes ist bereits in fremden Händen, und es herrscht Wohnungsnot – ein ungewöhnliches Phänomen im ländliches Raum – Sie werden die Erlaubnis bekommen, und Sie werden als Eigentümer im Grundbuch eingetragen werden.

Die Zulassung ist eine Formsache, Sie müssen sich keine Sorgen machen, dass Sie nicht die Lizenz bekommen. In Jahren der Praxis ist GeGe Makler beispiellos, und überprüfen Sie mit Anwälten, die gleiche Antwort Erträgen.

Das Genehmigungsverfahren dauert in der Regel zwischen drei und acht Wochen, abhängig von der Provinz und der Gemeinde.

Ein Interview im Vorfeld mit dem Bürgermeister, oder Kontakte (durch Agenten) hilft manchmal um den Prozess zu beschleunigen. Normalerweise dauert es nach der Erteilung der Lizenz ein oder zwei Monate, bevor Sie den neuen Auszug aus dem Katasterblatt über das Register erhalten. Diese ist stark abhängig von dem jeweiligen Register.

Natürlich sind Sie von dem Moment an Sie die Zustimmung erhalten schließlich im Grundbuch eingetragen.

Wir würden auf jeden Fall Ihre Begeisterung nicht abraten. Wir wollen nur, dass Sie die Regeln kennen, bevor Sie ein Haus oder ein Ferienhaus kaufen.

Regeln soll Ihnen absolut nicht halten von Ihren Plänen ein Haus zu kaufen. Viele Holländer, Belgier und Deutsche sind Sie vorgegangen. Schauen Sie sich nur die ganze Fahrt von gelben, weißen und roten und weißen Platten.

Ungarn und die EU

Ungarn trat der Europäischen Union am 1. Mai 2004 zu. Viele Leute dachten, dass die Beschränkungen durch den freien Verkehr von Waren, Dienstleistungen und Personen beendet wurden. Nichts könnte weniger wahr sein.

Wie die Niederlande und Belgien einige spezielle Regeln aufgereiht haben gegen den Zustrom von Arbeitskräften aus den neuen EU-Ländern, hat Ungarn bei den Beitrittsverhandlungen vereinbart, dass das Verbot der Erwerb des Eigentums an Immobilien außerhalb des Stadtgebiets bis zum 1. Mai beibehalten 2011 ist.

Diese Frist wurde einseitig unter bestimmten Bedingungen von Ungarn um drei Jahre verlängert. Ungarn ist inzwischen das Schengener Abkommen beigetreten sind, so Sie können einfach an die Grenze fahren.

Legitimation in Form eines Reisepasses oder Personalausweis und Führerschein mit einem gültigen Fahrzeugpapiere sind natürlich obligatorisch.

Wir haben die Informationen über ein Haus kaufen über mehrere Seiten verbreitet um Dinge einfach zu halten.

Ein Haus zu kaufen, oder andere Immobilien in Ungarn, hat ein paar Meter in die Erde. Diese sind absolut keine unüberwindlichen Probleme. Im Gegensatz zu einigen östlichen und südlichen Nachbarn von Ungarn, ist investieren in Immobilien sicher keine riskante oder gefährliche Unternehmung. Vor allem, wenn Sie sich gut beraten und unterstutzen lassen.

Da wir auf unserer Website, dank GeGe Makler, enthalten sind nur ein paar Punkte. Für weitere Einzelheiten und spezifische Fragen können Sie immer die qualifizierten Fachkräfte von GeGe Makler kontaktieren. Sie sind da, um Ihnen zu helfen!

Dann die nächste. Mit der Veröffentlichung dieser Informationen im Internet kann jeder es lesen und zur eigen Gewinn nutzen.

GeGe Makler & Ferienhäuser in Ungarn willen hiermit so viel Klarheit wie möglich schaffen in die Vorschriften und einige Fragen beantworten.

Trotz des Urheberrechts auf diesen Informationen ist es aber ganz einfach für unerfahrene Menschen diesen Informationen zu “plündern” ihrem eigenen Vorteil.

Hoffentlich gibt es Ihnen mehr Vertrauen mit Menschen mit entsprechender Ausbildung zu arbeiten, die sich auf solche Praktiken nicht abhängig sind. Natürlich, natürlich haben Sie die Freiheit der Wahl.

Im Namen GeGe Makler, Robert Kemkers
Im Namen Ferienhäuser in Ungarn, Edwin Bierling

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